木地板~無敵胖胖~地板菁英(木地板&超耐磨地板&MFB/IWF/SPC)

Q:

請教無敵胖哥,我在竹北有一間中古屋,室內的地磚狀況很好(沒有爆開或破損),因老婆很喜歡頂級手刮浮雕地板

的風格,所以打算室內全部都鋪地板(室內大約55坪),因為屋齡也有些老舊了,為了用電安全,打算順便抽換全部

的電線,還要變更CABLE電視線的出線位置,找來的統包老闆是泥工兼統包,(因為最主要的工程就是重貼前後陽

台的壁磚+地磚,還要重作防水,室內部分是打掉2間浴室重練),其餘室內的天花板,油漆,系統櫃,也都是打算交給

他統包,只有木地板老婆堅持自己發包,想要請您幫忙施工,但是現在問題來了 !! 令我很頭痛,今天收到統包的報

價多了2筆~全室地磚敲除清運~和地坪粉光的費用,報價讓我嚇了一跳,打給統包,統包的解釋是" 因為屋內管線

老舊,原有的PVC管可能已經變形,導致電線無法順利抽換,所以必須敲除室內所有的地磚見底,管線重新配置

後,再作地坪粉光,最後才可以舖地板,如果超過預算,那建議地面乾脆全部換成地磚,一次順便施作,地磚的部分

願意多給點折扣,希望一併處理 " 我們都很喜歡木地板的溫馨感,根本不喜歡地磚,請教胖胖我該怎麼跟統包說

呢??後來老婆覺得很怪,當初已經溝通好,希望木地板要自己發包,最後怎麼會變成敲掉地磚再重貼地磚呢?? 帶

著不悅的心情又打給統包: 統包卻馬上改口說,其實沒有一定要敲掉全部的地磚啦,不然請水電師傅在地上配明

管,後續木工架高閃過水電管線也可以啦,真是...#%^&@#.....

但是問題又來了,全室架高除了會壓縮室內高度,統包木工的架高6公分報價,1坪3000塊 (1吋2集成角材+4分

夾板),那光架高又要再多花10幾萬,難道一定要敲除地磚或全部架高才能順利更換電線和變更CABLE線位置

嗎 ?? 因為我們是第一次買房子裝潢,所以有很多不懂的地方,覺得胖胖相當專業,所以特地寫信給胖胖,不知道

胖胖有沒有其他更好的建議 ? 還是只能請他架高,後續再請胖胖來施作面材, 統包的說法是對的嗎 ?? 

ANS:

胖胖來嚕~中古屋裝修~電線抽換~如果有變更或新增插座位置的需求~可以選擇走地面~或走天花板~都是相

當普遍的作法~如果線路選擇走天花板~那必須在水泥牆上切出溝槽~埋入硬管~水泥補平~然後通往天花板~

如果是選擇走地面~那一樣不需要大費周章敲除所有的地磚阿?? 請水電師傅直接在原有地磚上切出溝槽~把

PVC硬管埋入~再用水泥把溝槽補到和地磚一樣平~其餘地磚毋須敲除變動~維持平鋪施工即可~後續地板師傅

進場施工時~會看到地磚有水泥補過的痕跡~就會知道下方有埋設管線~自然會閃過管線位置不釘~這是工程界

相當普遍的工法~中古屋裝修常常都會遇到的~這麼基本的工法~統包和水電師傅應該都知道才對阿 ?!


令我覺得更奇怪的是(統包說有可能PVC管已經壓扁變形~而導致電線無法抽換)~電管埋設~不管是走地面~走

牆壁~走天花板~大都是用pvc硬管~就是為了方便往後電線抽換阿~至於假設PVC管有可能已經變形導致無法

抽換??  當然我不清楚現場實際的狀況~但就您描述而言~單單提出假設性的問題~就建議直接敲除全部的地磚

~這樣也似乎說不過去...(除非您也能接受這樣的說法~那全部敲掉粉光也沒有不行~只是會多出一筆很大的費

用)先不論這個假設可能性的機率有多少~但是胖胖認為總要先嘗試看看~萬一真的遇到問題~再根據問題提出各

種可行的處理方式~需要多少費用~分別有何優缺點~事前充分說明~和業主討論過~最後再來決定也還不遲阿

~如果只是~~~因為，可能，所以~~~一進場就要求全敲~那胖胖認為這樣的邏輯太過牽強了...不禁會讓人聯

想到是"拙劣的商業手法"(我想切割溝槽這樣的工法~統包一定知道~只是暫時性的失憶而已)....無言.....

遇過有些業主反映說~泥工或水電師傅告知~直接在地磚上切出溝槽~以後地磚可能會捧共爆開~而影響到木地

板~最好花錢把全室地磚敲掉再重新粉光會比較好~甚至還有聽過切溝槽~會影響大樓結構的荒謬理論~總之~

如果為了生意甚麼理由都掰得出來~那我認為您有重新審慎評估廠商的必要~沒有不行~只有好不好作~願意不

願意~以水電師傅的立場來說~切出溝槽~埋入管線~水泥補平~比較好施作~還是直接在地上配明管比較好作? 

當然是配明管比較好作~重點還會拉高通包商其他工程的報價~ 為了一個師傅好作~要大費周章敲除地磚~或

全室架高~這樣說得過去嗎? 如果每個工班都要偷懶~都要省事好作~那吃虧傷荷包的~永遠都是業主~這樣也

就失去了您找統包統籌工地的意義~建議您可以試著跟統包提出這樣的作法~我想他聽到之後應該就不會再堅

持敲除或架高了~當然該補貼給水電師傅的費用少不了~但是絕對比全室敲除粉光和架高的方式來說~省下一

筆可觀的費用~也貼近您的需求~如果統包還是堅持全部敲掉或架高才行~那請他提出現場無法執行的專業說

明~後續由版上的專業水電或設計師來替您說明~如果統包提不出仍堅持做法~那我只能說~只看工程利益而不

顧慮客戶想法和需求的人~您還請他幹嘛呢 ? 您說是嗎!  說了這麼長一串~~希望對您有幫助喔 ^^

ps:甚至有些客戶提到~新買的中古屋屋況良好~只有要作木地板~沒有其他工班進場~另外還有變更CABLE

線出線位置~或是電話線位置~但是現場沒有水電師傅可以切溝埋管~又不想直接拉明線很難看~那要該怎麼

辦?  通常線路很單純的情況下(前提是電線直徑不能超過夾板的厚度)~可以選擇直接走夾板的縫隙~但是如果

有牽扯到水管~或是線路多~無法走夾板縫隙的話~那還是必須請各水電師傅~選擇切溝槽的方式來處理會比

較好~畢竟線路走夾板縫隙~往後是無法抽換的~所以線路是盡量越單純越好~

如果是全部重新翻修的情況下~需要變更管線走地板~那當然是能埋管就埋管~不要省這種錢~萬一多年後線

路有問題~沒有埋硬管就就無法抽換~只能挖開地板來維修~那挖開地板再重作的費用~絕對會遠遠大於當初

切溝埋管的費用~這點需要三思~